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万科住宅产业化研究基地:锻造好房子的实验室

时间：2013-05-17 17:21
来源：搜狐焦点网

“万科为什么要搞住宅产业化？和美国施工水平比，我们的效益是他们的1/5，和日本比，是他们的1/10……作为房地产行业的领跑者，万科有责任推动这一变革的进程。”当王石意识到自己肩上承担的重任后，万科开始了它对住宅产业化的探索。

　　1999年，万科总部成立“万科建筑研究中心”，之后“万科客户体验中心”、“万科住宅产业化企业联盟”等机构相继成立与发展。2007年，“万科住宅产业化研究基地”在中国房产发展的趋势下应运而生。

到达万科住宅产业化研究基地

　　整个基地规划用地200亩，由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成，目标是建设成国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。

基地项目规划图

　　住宅产业化，就是将一栋房子拆成若干个“零件”，在工厂统一用模板制作完成，几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项目地，进行对接、浇筑。万科之所以要推行产业化，目的一是提高建筑质量和精度；二是在施工中实现建筑垃圾减量，避免浪费并提升节能环保水平；三是缩短施工周期，提高效率。

　　参观的第一站便是PC（PrecastConcrete）实验室。现场负责人员告诉记者，PC实验室分为模具加工、钢筋加工及混凝土构件浇筑3个部分。实验室内摆放着多部庞大的机器，这些机器组成的流水线，能够生产出各种墙体、地板，以满足“组装”房子对各个“零部件”的严格要求，这些产品的误差被机器准确的控制在微毫之间。这就解决了传统方式容易出现的多种问题，如难以保证品质、失误率高、开发周期长等，通过对预制混凝土构件的各类技术实验，达到“引进技术、消化技术、建立标准”的目的。

PC实验室场景

　　除此之外，在现场我们还看到万科是如何利用预制混凝土构件打造住宅中不可或缺的景观摆设、地面铺砖，以及对高层集合住宅外遮阳构件的模拟实验，这种产业一体化的模式令在场的记者们大开眼界。

用混凝土构件打造的景观摆设

　　而最引人注目的是高高耸起的万科住宅性能测试塔。万科住宅实验塔是中国第一个、世界第一高住宅设备性能检测塔。住宅实验塔总高112.9米，地上37层，地下1层。首层层高为4.5米，其他各层层高为3米，首层房屋三方向延长设置水平排水管层，同时在首层设置展示区、测试区等，地下部分为测试水收集池。实验塔的建成将建立国内住宅设备系统性能检测基地，建立国家住宅设备系统认证中心，为设备专业的标准制定提供实验依据。

万科住宅性能测试塔

　在集装箱餐厅与零碳中心之间，有个美丽的小湖，除却欣赏之用外，这还是一片生态湿地，起到雨水收集、污水处理和生态植物研究三个作用。它通过构筑“食藻虫+沉水植物+水生动物”的水生态环境，实现生态系统的自我循环。利用植物的新陈代谢对污水进行处理，并可把污水变为可利用的中水，实现水体的自净，目前该技术已被应用到上海世博园区和北京圆明园水景。

该餐厅的外观是用27个集装箱组成的

湖中的水清澈见底

　　来到零碳中心时，记者就感受到了室内舒爽的温度，原本以为是空调所致，在这里才找到了答案，原来这是建筑仿生学的最佳诠释。在中心内的“风”、“光”、“热”、“声”、“水”、“安”及“智能家居”的展厅内，每个展厅分别对应一个主题，围绕这个主题万科从多个角度、用科技的方式阐述了这样一个理念——用自然给予的各种资源、通过精密的处理所产生的能量，可以满足日常生活的需求。这种建筑在住宅环境替代能源和未来的绿色住宅上，要成为一个典范。