四月地产股有望获新“升”

　　今天四月股市交易拉开大幕。继广东地方版国五条出台之后，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，有关专家表示，从目前已“落地”的各地方版的国五条实施细则来看，有的实际落实程度比人们预想还要轻的多，很可能会造成更大的反弹，楼市或会出现新一轮涨价潮，地产股有可能视此为利好，拉动四月行情上涨。

    调控引发恐慌情绪 上周大部分已经释放

　　上周末又出来不少消息，京沪国五条细则也相继出台，和广东的一样，没有太多的创新性，地产股的利空到此基本也就告一段落，判断下周地产股会成为领涨主体，而在清明之前大盘也将迎来底部。回顾3月份A股走势，沪指全月跌幅达到5.45％，创去年7月以来最大月度跌幅。从上周的市场反应来看，市场的恐慌情绪大部分已经释放，大盘的下跌也完成了大部，但能否在2200点以上走稳，主要看兴业银行（601166）和民生银行（600016）能否止泻。文件公布两天来，主力资金从两只股票大举出逃，其中兴业银行出逃22亿，民生银行18亿，合计40亿元，大致占了银行股出逃资金的80％，占全市场的35％。从上周五的情况看，其他银行股已经基本停止出逃甚至回流，但兴业银行依然没有止跌迹象。按惯性看，本周一、二兴业银行有望止跌，市场也会企稳。由于大盘还没有走稳，投资者情绪还需时间恢复。

　　“国五条”利空已出尽 房地产板块反而利好

　　分析人士认为，银监会的理财新规是影响股市的重要因素，同时房地产调控细则陆续出台，使地产股受压，对股市走势的影响偏空。前几次的地产调控开始，股市都是大幅下滑，而且时间上也是持续很久。因为地产产业链上的公司实在太多，对目前还未完成转型的中国经济严重拖累。此次调控如果组合拳能够顺利执行，应该会出现明显效果，那么对于股市一定是更大的阵痛。

　　与前几次唯一不同的就是，经过这次彻底的治理，股市的长期发展将会受益，而前几次不仅打击了短期，也不利于长期，因为地产问题没有彻底解决。利空落地是好事，广东国五条出台后地产股不跌反涨，已经预演一遍了。地产调控已经几年了，龙头地产公司的业绩却不降反升，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是投资机会。

　　如果周一地产股低开高走，将会充分证明京沪国五条是利空出尽，对地产板块反而构成利好。

　　不过也有市场人士指出，国五条出台反映出管理层对于房地产调控的态度非常坚决，这对地产股形成的影响远远超过国五条本身。从现时情况看，尽管完全在意料之内，但未来各地细则不断出台，仍将使得房地产板块面临“逆水行舟”的窘境，而且暂时没有任何理由将京沪乃至后续城市出台细则理解为“利空出尽”。

　　此外，政府调控房地产行业的举措将降低市场对于复苏强度的预期，这将不仅仅作用于房地产板块及其产业链相关行业，还将对整个A股市场造成压力。

　　地产公司将面临大洗牌 土地在三、四线城市的相对较好

　　此次新政对于购买资格做了更细化的规定，从而堵住了以前调控的漏洞，暂且不论这样的规定是否合理，但就实际效果看，有评论家认为，这次地产细则落地，对于上市公司打击严重。新浪专栏博主股锋认为，在调控的细则没落地前，最近新房销售非常火爆，一日光的楼盘很多。

　　这些表面现象，让大家产生一种错觉，那就是新房的销售会大幅增加，虽然购买人群受到限制，但是单价提高将不会影响地产公司利润。

　　但实际上，短期销量的提高，是因为大家对政策不明的恐慌所致，细则落地之后，市场将回归平静。未来地产税预期起来后，二手房的大量抛售，将导致新房价格被迅速平抑。况且，购买人数的减少，地产开发资金的切断，最终导致地产公司也会以价换量。所以此次调控对于地产股绝不是好消息。

　　相反地产股中负债比高，抗风险能力差的，土地布局不合理的，将会倒闭，地产行业的洗牌会真正到来。前几次调控未出现的倒闭潮，此次将会兑现。因此地产类上市公司中，土地布局在一线城市多的将会受到严重打击，布局在三、四线城市的地产公司相对较好。

　　经历“国五条”阵痛 期待再攻克IPO“堰塞湖”

　　“国五条”细则出台后，市场最需要关注的是后续对于社会融资总量尤其是表外融资控制力度的政策出台及其执行力度。和地产调控的道理一样，IPO重启虽然会给股指带来短期阵痛，但对长期是利好。IPO“堰塞湖”如何化解，投资者普遍预期二季度IPO重新开闸是大概率事件，因此会对股市资金面和预期造成一定负面影响。

　　而最近民生银行和中国平安（601318）的转债发行也加重了大家对融资的悲观预期，间接加重了A股调整的力度。IPO不迅速解决掉，股市投资者永远会对这个问题感到忌惮，那么股市的上涨就不会踏实，还不如在股市涨之前把这个问题解决掉，只要是加强监管，防止造假，同时确保上市公司都是最优秀的公司，那么即使因IPO开闸导致市场承接力不够而出现下挫，但是这个阵痛期过后，股市将迎来真正的牛市。（扬子晚报）

  　水皮：地产股低吸正当时

　　近日，地方版“国五条”细则密集出台，今日地产股会不会再次暴跌？著名财经评论家水皮对记者表示，地产股估值处在历史低位，如果大跌，应是逢低吸纳的大好时机。

水皮说，近期房地产调控“国五条”细则公布后，地产、水泥连带银行板块暴跌，而银监会重拳整顿银行理财，严重拖累了地产板块。但是，调控本身不是目的，而是为了发展，“在城镇化过程中，房地产依然会扮演重要产业的角色，金融业的业绩增长空间也依然巨大。”

　　水皮进一步认为，从上述利空的实际效果看，往往表现为当天暴跌，但次日就迅速企稳的现象。这表明地产股与银行股一样，低估值对股价起到了重要的支撑作用。他建议重点关注万科等地产龙头品种。（楚天金报）

责任编辑：亚云