“其实主城区，除了名校学区房，其他的普通住宅确实比较难卖，尤其是房龄较老的房子。”我爱我家相关负责人称，今年有鼓楼一个名校学区房的价格冲上了5万，但同样环境和房龄的房子，只要不是学区房，价格还不到它的三分之一，出售也十分困难。除了学区房因素，停车难、没物业、贷款难，都是主城二手房难出售的原因。倒是一些比较成熟的新区二手房，例如江宁岔路口、奥体新城等交易十分火爆。

  求真相

  卖地火热规划利好驱动南京房价内外倒挂

  十年前，南京房子走出了城墙，河西、江宁片区迅速成熟起来，尤其是河西片区，占据天时地利，一跃为南京城最为优势板块。如今，提及河西的房子，南京人首先想到的便是豪宅。而南京城外拓的步伐一直在前进，根据最新消息，南京规划以“一主城三副城八新城”为格局，同时，连通宁镇扬。另外，浦口新城将申报第七个国家级新区，“十二五”期间南京还要建设7个地铁小镇。由此可见，南京城新区的发展空间和潜力无限。

  这些规划利好的推动，最先表现在土地市场上。据统计，今年南京已经诞生了12幅万元地(含住宅和商业用地)，分别是：河西南部的五矿地块、奥体建设地块、福建正荣地块，江心洲的升龙地块，城中的中航科技城地块，城南的金浦小行地块，仙林的中天城投地块，城北的中电五期地块，热河南路的鑫和地块，迈皋桥的香港嘉华地块、中铁地块，而最近的10月31日土拍，河西中部宅地被北京金隅以16979元/㎡的楼面地价拿下，成功赢得南京单价地王的称号。这些地价已过万元的项目，今后的房价无疑会更高。业内人士分析，开发商选地跟着规划走，老百姓买房更要跟着规划走。由于不同片区的利好不同，会造成房价不能再根据距离来衡量高下。

  新动向

  刚需购房严峻引发政策面“出手”

  频频上涨的房价也给地方政府的调控目标带来考验，日前南京市正式启动商品房销售明码标价专项检查，包括是否在规定时间内一次性公开全部销售房源，是否按规定实行"一套一标"，标价信息是否齐全，是否标示实际成交价格以及是否加价、存在虚假折扣、虚假优惠等等。

  而在此前，北京住建委率先发布了业内所称的"京7条"，这项地方调控措施规定年底前该市要完成不低于2万套"自住型商品住房"供地，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。近期北京市住建委又重申了房价严控措施，明确年底之前，大幅涨价的楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证；新盘入市涨价幅度也不能高于10%；叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。

  从南京楼市反馈的消息也显示，年底之前物价部门的房价监控有所加强，河西一家大平层项目的开发商透露，此前他们的新房源因为涨价遭遇限制，开盘从9月份推迟到了10月份，其他楼盘也有因为价格上涨被限，将新一批房源的推盘时间延期到明年。

  “某种程度上说，房价上涨也在呼唤保障体系的升级。”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华分析称，从产品属性看，北京限价房性质非常明确，就是商品房，既然是商品房，其土地须通过出让方式获得，其开发模式、销售方式、利润的限制等都可以不受目前保障房政策的限制，例如北京的限价房规定套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米，面积范围较大，加上可以在开发过程中配建，因此兼顾了首次置业和改善人群，进一步增加了对购房者的吸引力。