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津城二手房“刚需”“首改”大不同

时间：2013-11-15 11:24
来源：房讯网

简介：进入“金九银十”后，天津（楼盘）房地产市场表现良好。10月，天津在售新盘过百，竞争激烈程度可见一斑。而二手房市场由于区域特征、在售房源特点和购房人群的不同，各板块市场表现也各不相同。

进入“金九银十”后，天津（楼盘）房地产市场表现良好。10月，天津在售新盘过百，竞争激烈程度可见一斑。而二手房市场由于区域特征、在售房源特点和购房人群的不同，各板块市场表现也各不相同。

　　改善型购房成交平稳

　　以水上、奥体板块为例，据我爱我家9~10月买卖业务成交统计显示，二手房成交量与9月份持平，保持平稳态势。有业内专家认为，当前市场多以刚性自住需求为主，而水上奥体板块是南开区的高端片区，购房群体主要以高端改善型群体为主，而此类群体在当下的总量较少。

此外，该片区房源供给也多集中于100平方米以上的大户型，综合使得该区域的成交量保持稳定。据我爱我家水上翠泉公寓店经理崔连辉介绍，近两个月该店二手房成交保持稳定，不过因为片区在售房源较少，业主对二手房的期望值有所提升，但由于片区内改善型客户总量不大，因此难以使得成交量出现大幅上涨，成交价格也保持平稳。

　　“刚需”成交量有所提升

　　王顶堤、天拖地区，由于所在区域的房源多以中小户型为主、加之“刚需”客户集中，因此二手房成交量有所提升。据我爱我家园荫道店经理赵梅洁反馈，9月周边二手房成交量上涨30%左右，且进店咨询的客户也较多，平均每天5~7组，部分客户对周边环境及配套设施进行咨询并决定在此买房。

　　我爱我家市场研究中心认为，一方面，当前市场以刚性自住需求为主，王顶堤、天拖地区二手房以中小户型居多，多为50~60平方米的两居室，此类户型面积小，实用性强，成交总价较低，符合“刚需”客户的购买力；另一方面，天拖片区在未来建成后的商业居住氛围带动下，加之南开翔宇中学的迁入以及地铁6号线的开通，该板块将成为教育、交通、生活等各种配套资源汇集的区域，区域成熟度和价值将会提升，因此不少购房者也将目光聚焦于此，板块的成交活跃度随之提升。

　　有业内专家表示，从水上、奥体板块与王顶堤区域二手房成交的差异化结果来看，在长期以来宏观调控的影响下，市场以刚性自住需求为主，改善及投资型需求受到抑制，使得地块对于二手房成交量的影响会受到区域本身供需特征所限制，购房者对于地块的影响所持的态度更加理性，会更加关注区域未来的发展价值和价格的抗跌性。此外，这两个区域均位于在建的地铁6号线沿线，且地理位置较为优越，预计未来待项目建成后对于周边区域的带动作用会更加显著，区域价值有所提升。　　

（责任编辑：大米）

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