刚性需求提升交易活跃度

　　根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，全市二手私产住宅成交呈现“量价齐升”的态势，9月与8月相比上涨12.8%。

　　我爱我家市场研究中心认为，一方面，婚房等刚性自住需求成交较为活跃，二手房市场的成交活跃度相比7月、8月来说有所提升。据我爱我家二手房买卖业务成交数据显示，9月总价120万元以下、面积80平方米以下的中小户型占总体成交的70%以上，与8月相比上涨2个百分点。另一方面，时值“金九银十”楼市传统交易旺季，新建商品房开发商的集中开盘和多项优惠促销活动，也进一步带动了整体市场的交易活跃度。

　　中心城区二手房房价微涨

　　9月全市四大区域成交均价均有微幅上涨，但涨幅均在2%以内。我爱我家认为，造成成交价格微幅上涨的原因主要有两个方面：首先，9月中心城区二手房成交量在全市总体的占比由上月的43.4%上升至44.2%，且均价环比上涨1.9%，位于四大片区首位，自然带动全市整体均价的上涨。其次，适逢“金九”传统的购房旺季，在以婚房和学区房需求为主力需求的支撑下，此类房源的受关注度较高，议价空间较小，甚至部分热点房源的价格出现了小幅上涨。加之，9月多个优质地块的拍出，进一步提升了地块周边二手房源的抗跌性，使得二手房成交价格保持稳定，难以出现下跌走势。

　　10月成交量预计有所提升

　　统计显示，近期成交的二手房中，面积50平方米至80平方米的房源占比为39%。主要原因在于，在刚性自住需求的带动下，此类户型面积适中，实用性较强，且面积小自然使得成交总价较低，符合绝大多数普通购房者的购买力，是其成交热度高的主要因素，特别是地铁沿线或生活配套相对完善的次中心区域，比较受刚需客户青睐。

　　我爱我家市场研究中心经理郭燕认为，进入10月，二手住宅成交量保持平稳的主要原因在于：一方面，近来二手房市场成交量和价格持续维稳，对于部分有观望心态的刚需群体而言，进入10月之后，“金九银十”传统购房旺季对于购房者在交易意愿上也产生了一定的推动作用。另一方面，在一般情况下，每年进入第四季度，二手房市场的成交量均会有所提升。


 

（责任编辑：丽丽）