■记者鞠晓波北京报道

进入9月，中国房地产报记者从北京各大中介公司了解到，从目前的门店接客量与成交量来看，二手房市场已初现“金九”苗头。

根据链家地产市场研究部统计，9月第二周，二手住宅网签量为2972套，环比上涨29.8%，环比涨幅达到11周以来的新高。上半月（9.1-9.15），二手住宅网签5313套，较8月上半月增长12%，金九迎来开门红。

链家地产市场研究部张旭认为，从4月以来，成交量持续上升，但是目前尚未达到1.2万套/月的正常水平，市场依然在恢复过程。北京麦田房产市场研究部经理张叶松表示，今年的“金九银十”虽然从成色上较传统的交易旺季略显不足，但纵观今年的市场，除3月受政策原因交易量居高以外，9、10月份相对而言将处于交易较高阶段。

二手房量价齐涨

“9月份以来，我们店几乎每天都有成交，昨天刚卖出一套1000多万元的别墅。现在租赁市场进入淡季了，而买卖市场进入了旺季。”一位海淀区域中介经纪人告诉记者。

来自各个机构的监测数据也证实了该经纪人的说法。链家地产数据还显示，9月上半月，成交量已经出现明显上升，环比增长12%，新增客源水平也处于高位，即使考虑到中秋等假期因素对网签的影响，成交量也会出现明显增长。从2013年以来的市场情况看，经过4月到9月长达6个月的恢复，市场终于达到了正常水平，“新国五条”落地对市场的短期冲击已明显减淡。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙说，在7月初普遍上调最低过户指导价一个月之后，客户逐渐消化，市场持续升温。

八九月以来，回龙观、清河、亦庄等近郊商圈交易量较为活跃。北京麦田亦庄区林肯公园店B组经理张继文表示，随着二手房市场“金九银十”的到来，客户量明显增多，二手房报价和成交量均有小幅上涨。

在二手房价格方面，9月第二周，受成交结构大幅变动的影响，成交均价出现较大波动，但是整体市场价格走势依然保持平稳。

从各个区县来看，中心城区成交占比稳定，链家地产数据显示，城四区占比从9月第一周的57.4%上涨到63.8%，高单价房屋的成交占比增加，拉动了价格出现上涨。从各个区域的成交均价看，城四区的成交均价微涨0.5%，郊区县的成交均价微涨2.9%，市场稳定，价格也保持稳中微涨的走势。

北京麦田房产市场研究部经理张叶松表示，今年的“金九银十”虽然从成色上较传统的交易旺季略显不足，但纵观今年的市场，除3月受政策原因交易量居高以外，9、10月份相对而言将处于交易较高阶段，今年依然可能会有暖冬，年底市场或将持续回暖。

业主信心有所恢复

在9月市场热度逐渐回升之时，业主的信心也有所恢复。让利空间下降，上调挂牌价的案例增多。而同时，成交周期也有所缩短。

据张旭介绍，随着成交量走高，业主的信心有所恢复，让利空间下降，上调挂牌价的案例增多。值得关注的是，两个月来，仅链家地产日均新增客源量就环比增长13.4%，环比涨幅为4月以来最高水平，随着这些新增需求进入成交，9月交易量或会明显好于8月，有望达到市场正常水平。

张旭认为，税费政策收紧以及商贷首套利率优惠收紧虽然对市场产生了冲击，但是随着成交量持续回升，业主信心有所恢复。从业主调高挂牌价案例增多，挂牌均价环比上涨，议价空间走低等综合来看，都显示出部分业主预期有所提高。

购房者方面，入市量明显增加，显示观望有所转淡，张旭预计，9月以及四季度成交量将会保持缓慢回升的态势。由于业主预期提高，价格将会保持稳中有涨的态势，但是信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间受限。9月第二周新增客源量虽然环比小幅下降3.1%，但9月平均水平依然高于8月，购房者入市积极性不减。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然受3月份北京楼市调控细则落地影响，4月份的北京楼市交易量大跌，但是交易量的萎靡并未因楼市调控而持续，在首次置业和首次改善的刚性购房需求的支撑下，自5月份开始北京二手房市场便持续回暖。虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度逐步减弱，但是在刚性购房需求的持续平稳释放支撑下，随着传统购房旺季“金九银十”的到来，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高。

在胡景晖看来，随着“金九银十”的到来，购房需求的增多，房价仍将面临较大的上涨压力。一方面，受大多数购房人群关注的“满五唯一”免税房或低税房房价依旧坚挺；另一方面，随着远郊和近郊区县购房需求的增多，之前相对低廉的房价出现上涨，因此，预计“金九银十”北京二手房价仍将维持“稳中有升”的局面。