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职业“二房东”利润可观
- 时间：2013-07-22 15:21
- 来源：上海热线
简介：房租已连续42个月连涨不休，似乎难有任何力量能够阻止房租的上涨势头。不停上涨的房租正在成为租客们不可承受之重。
房租已连续42个月连涨不休，似乎难有任何力量能够阻止房租的上涨势头。不停上涨的房租正在成为租客们不可承受之重。
整套的房子租不起，就只能退而求其次选择用半月之多的“俸禄”换取几平米大的“栖息之地”。而在这一趋势的助推下，被二房东利益最大化的“格子间”正在成为一条可以生金蛋的的产业链。
近日，记着以租客身份，对闵行的万源新城、松江新城、松江的新凯家园[最新消息 价格 户型 点评]、米兰诺贵都[最 新 消息 价格 户型 点评]等小区的暴利“格子间”进行了暗访。
人手20套格子间成二房东产业链
经过多方打探，记者终于联系上了手握20套房源的“二房东”王先生。
王先生带记者看的第一套房源，是万源新城四期22号楼的201室。记者发现，整个房间被隔成5间房子，经过改造，每个隔间都有独立卫生间，中间狭小的走道只能容一个人出入。
“就这间了，朝北房型，1200元一个月。”在王先生的示意下，记者看到了上述房源中的其中一个隔间。这间隔间面积约7、8平米，里面放置着一张1.2米宽的床，一个衣橱，所谓独立的卫生间就在床的一头，完全没有距离。房间里还弥漫着一股刺鼻的异味。
对此，王先生解释这是因为该隔间此前住的是个男生，不爱干净所致。但记者发现，刺鼻的味道并非生活中留下，而是粉饰墙壁用的劣质涂料味，难闻刺鼻，用手敲敲“墙面”，感觉只要稍一用力就会“塌掉”。
当记者询问有没有别的房间时，王某说：“我手上差不多有20套房子，像这样的房间没有了，就这一间。我们这里靠着漕河泾开发区，又临近9号线，交通很方便，来这租房的白领很多，所以不愁租的，这房间不出两天就没有了。”看记者犹豫不觉，王某表示还有人等他看房，如果有需要再联系他，但不能保证到时候还有适合的房间。
记者在调查过程中发现，目前上海二手房租赁市场中，像王先生这样的职业二房东不在少数，有的甚至已经抱团形成了一条产业链。
“兼职”小区超市老板的二房东程先生也向记者展示了他的包租“产业”。据程先生介绍，其手上亦有20余套房源，每套房源都被分割成3-6个房间。目前，程先生手上逾60个隔间几乎被租赁一空，只剩下一间约15平方米的朝北一楼隔间，叫价约1600元/月。
由于程先生手上空余隔间有限，他把记者介绍给了老乡潘女士。记者看到，潘女士手上的这套房源被隔成6间，装修师傅还在布线、刷墙。和大部分隔间一样，里面基本生活设施一一俱全，据介绍，尽管在还在装修阶段，6个隔间已有两间被预订，剩下的隔间价格高达1900—2800元/月了。
记者调查发现，职业“二房东”多存在于新建的动迁安置房以及郊区地铁站周边，大部分人手上有10-20套房源不等，每间都被隔成3-6间。以万源城为例，据悉，万源城是职业“二房东”较为集中的大盘，其中的二房东籍贯以福建、安徽两地的为主。
职业“二房东”利润可观？
汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，二房东一般存在两种情况，一类是职业二房东，专门从事“群租房”(即格子间)出租的；另一类是出租闲置单间。上述情况主要针对前一类，由于最近几年加强了治理，目前上海“群租房”主要集中在外环以外区域，主要是一些投资客居多的新建商品住宅和动迁配套小区供应量大。主要是一些新房(包括动迁房)供应量大，空置率较高的区域。二房东往往会以较低的成本长期承租一些闲置的毛坯房源，将其简装后分割成数个单间出租。
而对于“群租”房久治不绝的原因，市场分析人士认为，除了租金连续上涨，租客因无力承担高房租而被迫需要“格子间”这样的产品之外，“二房东”这一产业暴利的诱惑也是重要原因之一。
按照记者的亲历，二房东程先生的赚头确实不小：根据二房东程先生的自述，其手上20套房源，和房东签了5年合同。在保证满租的背景下，装修费用和成本费大概两年左右就可收回，之后每个月每套房子能赚2000—3000元。理论上来说，届时5年合同到期时，有20套房源的程先生的总收入将高达140万元。
不过，值得一提的是，由于这一“产业链”多集中在空置率较高的外环区域，并不是所有二房东的如意算盘都能打得像程先生那样响。记者从万源城小区保安处解到，万源新城里的房子，特别是三期和四期的房子还有很多都是空置着的，因此二房东的日子并不一定好过，“他们很多现在都是在亏本经营，现在只能靠哄骗等形式让人入住。”
“涨租运动”下合租百态
事实上，无论“二房东”赚钱与否，疯狂的“涨租运动“下，上海的二手房租赁市场的合租需求都在迅速发酵。
记者还走访了松江佘山米兰诺贵都、松江新城部分小区，走访后发现，这些小区里职业二房东并不多，但却有相当数量的合租需求。
记者在松江泗泾新凯家园附近亦调查发现，桥面上、树上、电杆上，随处可见房屋出租的信息。记者随意挑选了2个号码并拨通，在表达了租房意愿后，对方均都表示可以随时看房。记者第一个看的是新凯家园一期某单元501室，2室一厅的房子里住着1个女生，据女生说，她想以1500元/月的价格把次卧租出去，和陌生人合租。
此后，记者又前往新凯家园3期某单元401室。据开门的一个毕业生介绍，该房源三室一厅和朋友一起合租，月租3500元/月，现在有4个人住，2对情侣。他们想以800-1500元/月的价格把剩下的一间租出去。
据21世纪不动产上海锐丰租赁代理部抽样调研数据显示，随着大学生“毕业季”的到来，本市三林、七宝、彭浦新村、莘庄等多个板块5月中旬以来，租赁市场明显升温，其所在的门店租赁成交量增幅大多在20%以上，大学毕业生成为近期上述区域租赁市场的成交主力，多人合租一房、两房等低端价位房源十分普遍，不过受此前几月影响，目前本市整体租金较年初上涨了10%左右。
位于彭浦新村板块的21世纪不动产上海锐丰岭南分行，6月以来，门店租赁成交量增长更是高达40%以上，大学毕业生租房是租赁成交的主流，占到7-8成。新增挂牌量和上月基本持平，而板块内租金较今年年初上涨超10%，较去年同期则上涨2成以上。选择在该区域租房的大学毕业生人均租房预算基本在900-1500元/月，租房需求最为集中的是面积在45-55平米的小两房和30-42平米的一房，占比达7成左右，以合租的形式分摊租金是当前该板块内大学生租房的普遍选择。
同样，在浦东三林板块，据21世纪不动产上海锐丰三林广场店分行经理胡兆炎透露，6月以来门店所处区域租赁成交量增加2成左右，挂牌量也10%左右的增加，大学毕业生租房占比高达4成，而前几个月还鲜有成交。板块内房源的租金较4、5月增加100-200元，涨幅在10%左右，选择在该区域租房的大学生人均租房预算基本在700-900元间，其大都选择跟熟人一起合租，共同分摊房租，以减轻不断上涨的租金负担。
房租已连续42个月连涨不休，似乎难有任何力量能够阻止房租的上涨势头。不停上涨的房租正在成为租客们不可承受之重。
整套的房子租不起，就只能退而求其次选择用半月之多的“俸禄”换取几平米大的“栖息之地”。而在这一趋势的助推下，被二房东利益最大化的“格子间”正在成为一条可以生金蛋的的产业链。
近日，记着以租客身份，对闵行的万源新城、松江新城、松江的新凯家园[最新消息 价格 户型 点评]、米兰诺贵都[最 新 消息 价格 户型 点评]等小区的暴利“格子间”进行了暗访。
人手20套格子间成二房东产业链
经过多方打探，记者终于联系上了手握20套房源的“二房东”王先生。
王先生带记者看的第一套房源，是万源新城四期22号楼的201室。记者发现，整个房间被隔成5间房子，经过改造，每个隔间都有独立卫生间，中间狭小的走道只能容一个人出入。
“就这间了，朝北房型，1200元一个月。”在王先生的示意下，记者看到了上述房源中的其中一个隔间。这间隔间面积约7、8平米，里面放置着一张1.2米宽的床，一个衣橱，所谓独立的卫生间就在床的一头，完全没有距离。房间里还弥漫着一股刺鼻的异味。
对此，王先生解释这是因为该隔间此前住的是个男生，不爱干净所致。但记者发现，刺鼻的味道并非生活中留下，而是粉饰墙壁用的劣质涂料味，难闻刺鼻，用手敲敲“墙面”，感觉只要稍一用力就会“塌掉”。
当记者询问有没有别的房间时，王某说：“我手上差不多有20套房子，像这样的房间没有了，就这一间。我们这里靠着漕河泾开发区，又临近9号线，交通很方便，来这租房的白领很多，所以不愁租的，这房间不出两天就没有了。”看记者犹豫不觉，王某表示还有人等他看房，如果有需要再联系他，但不能保证到时候还有适合的房间。
记者在调查过程中发现，目前上海二手房租赁市场中，像王先生这样的职业二房东不在少数，有的甚至已经抱团形成了一条产业链。
“兼职”小区超市老板的二房东程先生也向记者展示了他的包租“产业”。据程先生介绍，其手上亦有20余套房源，每套房源都被分割成3-6个房间。目前，程先生手上逾60个隔间几乎被租赁一空，只剩下一间约15平方米的朝北一楼隔间，叫价约1600元/月。
由于程先生手上空余隔间有限，他把记者介绍给了老乡潘女士。记者看到，潘女士手上的这套房源被隔成6间，装修师傅还在布线、刷墙。和大部分隔间一样，里面基本生活设施一一俱全，据介绍，尽管在还在装修阶段，6个隔间已有两间被预订，剩下的隔间价格高达1900—2800元/月了。
记者调查发现，职业“二房东”多存在于新建的动迁安置房以及郊区地铁站周边，大部分人手上有10-20套房源不等，每间都被隔成3-6间。以万源城为例，据悉，万源城是职业“二房东”较为集中的大盘，其中的二房东籍贯以福建、安徽两地的为主。
职业“二房东”利润可观？
汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，二房东一般存在两种情况，一类是职业二房东，专门从事“群租房”(即格子间)出租的；另一类是出租闲置单间。上述情况主要针对前一类，由于最近几年加强了治理，目前上海“群租房”主要集中在外环以外区域，主要是一些投资客居多的新建商品住宅和动迁配套小区供应量大。主要是一些新房(包括动迁房)供应量大，空置率较高的区域。二房东往往会以较低的成本长期承租一些闲置的毛坯房源，将其简装后分割成数个单间出租。
而对于“群租”房久治不绝的原因，市场分析人士认为，除了租金连续上涨，租客因无力承担高房租而被迫需要“格子间”这样的产品之外，“二房东”这一产业暴利的诱惑也是重要原因之一。
按照记者的亲历，二房东程先生的赚头确实不小：根据二房东程先生的自述，其手上20套房源，和房东签了5年合同。在保证满租的背景下，装修费用和成本费大概两年左右就可收回，之后每个月每套房子能赚2000—3000元。理论上来说，届时5年合同到期时，有20套房源的程先生的总收入将高达140万元。
不过，值得一提的是，由于这一“产业链”多集中在空置率较高的外环区域，并不是所有二房东的如意算盘都能打得像程先生那样响。记者从万源城小区保安处解到，万源新城里的房子，特别是三期和四期的房子还有很多都是空置着的，因此二房东的日子并不一定好过，“他们很多现在都是在亏本经营，现在只能靠哄骗等形式让人入住。”
“涨租运动”下合租百态
事实上，无论“二房东”赚钱与否，疯狂的“涨租运动“下，上海的二手房租赁市场的合租需求都在迅速发酵。
记者还走访了松江佘山米兰诺贵都、松江新城部分小区，走访后发现，这些小区里职业二房东并不多，但却有相当数量的合租需求。
记者在松江泗泾新凯家园附近亦调查发现，桥面上、树上、电杆上，随处可见房屋出租的信息。记者随意挑选了2个号码并拨通，在表达了租房意愿后，对方均都表示可以随时看房。记者第一个看的是新凯家园一期某单元501室，2室一厅的房子里住着1个女生，据女生说，她想以1500元/月的价格把次卧租出去，和陌生人合租。
此后，记者又前往新凯家园3期某单元401室。据开门的一个毕业生介绍，该房源三室一厅和朋友一起合租，月租3500元/月，现在有4个人住，2对情侣。他们想以800-1500元/月的价格把剩下的一间租出去。
据21世纪不动产上海锐丰租赁代理部抽样调研数据显示，随着大学生“毕业季”的到来，本市三林、七宝、彭浦新村、莘庄等多个板块5月中旬以来，租赁市场明显升温，其所在的门店租赁成交量增幅大多在20%以上，大学毕业生成为近期上述区域租赁市场的成交主力，多人合租一房、两房等低端价位房源十分普遍，不过受此前几月影响，目前本市整体租金较年初上涨了10%左右。
位于彭浦新村板块的21世纪不动产上海锐丰岭南分行，6月以来，门店租赁成交量增长更是高达40%以上，大学毕业生租房是租赁成交的主流，占到7-8成。新增挂牌量和上月基本持平，而板块内租金较今年年初上涨超10%，较去年同期则上涨2成以上。选择在该区域租房的大学毕业生人均租房预算基本在900-1500元/月，租房需求最为集中的是面积在45-55平米的小两房和30-42平米的一房，占比达7成左右，以合租的形式分摊租金是当前该板块内大学生租房的普遍选择。
同样，在浦东三林板块，据21世纪不动产上海锐丰三林广场店分行经理胡兆炎透露，6月以来门店所处区域租赁成交量增加2成左右，挂牌量也10%左右的增加，大学毕业生租房占比高达4成，而前几个月还鲜有成交。板块内房源的租金较4、5月增加100-200元，涨幅在10%左右，选择在该区域租房的大学生人均租房预算基本在700-900元间，其大都选择跟熟人一起合租，共同分摊房租，以减轻不断上涨的租金负担。
（责任编辑：加强）
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