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律师：二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同

时间：2013-07-22 15:11
来源：重庆晨报

简介：现在二手房市场活跃，越来越多的购房者和卖房者需要与房屋中介公司打交道，但二手房交易存在许多法律潜在风险，建议在做决定之前，就有关法律问题向律师进行咨询。

    二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同
    张先生遇到的中介公司的行为是否违法，案件中的《居间委托协议》是否涉嫌“霸王条款”？本报记者采访了相关律师。律师提醒，现在二手房市场活跃，越来越多的购房者和卖房者需要与房屋中介公司打交道，但二手房交易存在许多法律潜在风险，建议在做决定之前，就有关法律问题向律师进行咨询。
    中介公司行为可能违法
    据张先生称，当时中介公司的工作人员拿包挡住合同的一角。合同上的签字复印在另外一张纸上。重庆丽达律师事务所的涂绪律师认为，如果事情真如张先生所说，中介的行为可能已经违法。涂绪律师说，如果中介公司有遮挡中介条款，并进行复印，属于违法行为。当事人应当用原件质证，复印件质证可能无法得到主张。
    小心“霸王条款”
    中介公司签订的这份《居间委托协议》，要求看房者不能在其他单位买房，是否合法呢？
    重庆当世律师事务所律师熊强认为，类似这样的约定，中介公司应该明确告知申请，即可选择口头告知，也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则，就可能涉嫌是“霸王条款”。
    律师熊强称，在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称，无论是否成功进行房屋交易，都需向中介公司支付佣金；对特殊约定不告知申请者。
    还有这些“陷阱”
    重庆丽达律师事务所的涂绪律师提醒市民，在与房屋中介进行交易时要小心一些“陷阱”：不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。此外，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。
    怎么样将纠纷降低到最小化？涂绪律师也给出了建议：要找名气好一点，有口碑的正规中介机构；仔细看合同，对合同有不了解的，购房人要和中介机构沟通，让中介机构阐明含义。

（责任编辑：李子超）

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