10月22日下午，黑龙江省大庆市龙凤湿地北侧的一条公路上，一辆满载固体垃圾的卡车呼啸而过，飘过阵阵恶臭。
    在公路一侧的垃圾掩埋场里，又一台挖掘机正把刚挖起来的垃圾装载到卡车上，而后坑中又被新的渣土填埋，如此工序下来，尽管土地完好如初，但空气中弥漫的酸腐气味让人作呕。
 

    中国房地产报记者在现场发现，该垃圾掩埋场的大半均被围墙圈了起来，其南侧共约2000余亩的土地上，一幢幢高楼、别墅拔地而起。依托龙凤湿地，未来这里将成为整个大庆市富人云集的高档社区。这就是新华联集团下属上市公司新华联不动产股份有限公司（以下简称“新华联不动产”）在东北地区投建的首个地产项目——阿斯兰小镇，一个占地近2000余亩多功能复合社区。
    讽刺的是，这个未来的高档社区因受到大庆市污水处理厂和垃圾掩埋场南北夹击，目前正面临着潜在的污染，外界对其质疑之声不绝于耳。
低价拿地
    2012年初，新华联集团发布公告称，其控股子公司大庆新华联房地产开发有限公司（以下简称“大庆新华联”）以4.87亿元的价格取得了大庆市5宗共计1296亩的土地使用权，这宗土地位于大庆市龙凤区龙凤湖湿地北侧、安萨路南侧。
    后来其计划投资40亿元在这里打造一个高档社区，并于2012年6月12日举行了新华联阿斯兰小镇项目奠基仪式。
    新华联集团成立于1990年10月，1992年开始涉足房地产，目前其在北京、湖南、河北等地开发了30多个楼盘，2011年，新华联不动产正式在深交所挂牌上市。
    阿斯兰小镇是新华联在东北地区的第一个项目，位于大庆市龙凤区东南片区，因紧邻龙凤湿地公园，未来这一地区将作为大庆市“东移北扩”的重点区域，阿斯兰小镇的定位为低密度中高端人士居住区。
    记者实地调查发现，目前阿斯兰小镇整体项目已完成大半，分别由江苏中厦集团和南通二建承建的两个别墅及商业项目也已接近完工，二期高层住宅进入初步施工阶段，并已开始对外预售。
    据大庆市国土资源局提供的材料显示，大庆新华联分别于2012年一季度和二季度取得龙凤湿地北部片区共计1019.89亩土地使用权，尽管新华联对外宣称共竞拍得到1296.15亩土地，但大庆市国土资源局登记在案的却有1019.89亩土地，剩余的276.26亩土地使用权并未经过国土部门的审批。
    按新华联公布的获得土地使用权的面积和成交总价，大庆新华联取得1296.15亩土地使用权价格为4.87亿元，每平方米价格仅为563.592元，这远远低于大庆市土地拍卖的平均价。
    另据大庆市国土资源局介绍，大庆市住宅用地平均价格为每平方米1300元以上。
    由于阿斯兰小镇项目用地一部分位于垃圾掩埋场，且项目南侧是污水处理厂，大庆新华联低价拿地是否与此相关？大庆市国土资源局并未就此疑问给予记者答复。但据大庆市政府某知情人士介绍，项目拿地价格之所以低，一方面是因为当时土地价格相对较低，但最主要还是因为毗邻垃圾掩埋场。
入则垃圾场出则污水厂
    据大庆新华联公布的一份资料显示，阿斯兰小镇项目占地总面积为1815亩，建筑总面积为160万平方米，项目首期总户数即达到4000多户。洋房售价每平方米5800元起，别墅及庄园售价每平方米11000元起，单套最高售价近千万元。