本报记者　颜　晗
 

　　2024年6月27日，福建省福州市仓山区万和郡项目的收房现场，业主排起了长队。1号楼业主林先生反复查验新居后，放心地签下了交房确认书：“悬着的心终于落地了，去年还担心可能烂尾，现在不仅按时交房了，装修品质我也比较满意。”

　　这幕场景是福州市保交房攻坚战阶段性成果的生动体现。“当前部分房地产企业资金流动性遭遇挑战，债务违约现象时有发生。在此形势下，保交房工作对于切实保障购房人的合法权益、促进房地产市场平稳健康发展，具有至关重要的意义。”福州市住房城乡建设局相关负责人表示，“为了打赢打好这场硬仗，我们积极探索政企民合作共赢的新模式，将保障项目顺利建成交付作为保交房项目攻坚突破的关键举措。”

　　在这场关乎民生福祉与经济稳定的攻坚战中，万和郡项目的破局历程尤为典型。

　　“万和郡项目2021年5月开工建设，涉及保交房项目住房569套。受房企总部债务违约、房地产市场下行等多方面影响，项目建设进度出现明显放缓迹象。”该项目负责人表示。

　　“我们已投入大量资金，如何最大限度减少损失？”“工程款能否保障到位？”“房子会不会烂尾？”当房企总部出现债务违约后，这些来自资金方、施工方、购房者的核心关切问题，都需要立即得到解决。

　　为打消各方顾虑，福州市立即启动应急处置机制，拟定“一项目一策”，第一时间组织项目资金方、建设单位、施工单位代表、业主代表召开公开见面会，在充分听取各方主体的意见建议基础上，统一形成项目风险化解总体方案，并在各方监督下执行。

　　在推进万和郡项目过程中，如何保障后续建设资金是关键所在。福州市住房城乡建设局与项目预售资金监管银行紧密配合，对项目工程款支付、后续建设资金以及整体资产负债等情况展开全面细致的摸排。同时，对预售资金监管账户实施全封闭管理，暂停非重点资金的提取，有效杜绝了资金被抽逃挪用的风险，从而确保工程后续建设资金的稳定。与此同时，针对该项目在市场下行环境下出现的销售困难，福州市保交房工作专班召集营销能力强的代理机构，通过政策保障支持项目加快资产处置进度，大大缓解了项目资金紧张困境。

　　“一旦项目面临延期交付风险，各方之间的相互信任和持续沟通就显得尤为重要。”福州市保交房工作专班相关负责人表示。为消除项目关联各方在不同阶段产生的顾虑，提前化解项目产生的风险隐患和社会矛盾，福州市保交房工作专班主动创新工作机制，建立起政府、融资机构、参建单位、购房人互信监督、无障碍沟通的政企民平台，推动项目各方实现合作共赢。

　　各方的协同推进，终于汇聚成购房人入住新居的幸福喜悦。在万和郡项目交付当天，6号楼的张女士难掩激动之情，她感慨道：“这是给儿子准备的婚房，之前一直担心交付会延期，心里特别焦虑。后来参加了政府部门组织的见面会、工地开放日等活动，看到工程的实际进度，还检查了装修材料的质量，心里的石头才总算落了地。现在终于可以顺利入住了，真是太开心了！”

　　万和郡项目作为典型案例，见证了这场攻坚战的破冰历程。同时，该项目的成功经验也被借鉴并复刻到其他保交房项目中。

　　为了打赢保交房攻坚战，福州市保交房工作专班建立了跨部门工作协调服务，融资协调，项目“周例会、周调度”实地核查等常态化工作机制，定期召开保交房部门联席会议，及时协调解决项目建设、验收交付各项难题。

　　同时，福州市构建了保交房“1+N+X”政策支撑体系，坚守以推进工程建设为核心的策略，通过工作专班的组织协调保障、职能部门的协同推进、城市房地产融资协调机制的运行、加强资金监管等措施，稳步推进保交房工作。

　　项目风险逐步化解，各方担忧得以消除，全力保障了项目建设与交付，保交房攻坚战取得了重大成效。截至目前，福州市53个保交房项目已累计交付住房12902套。