□　刁文波　杨　营
 

　　近年来，山东省枣庄市滕州市围绕解决新市民、青年人住房难题，大力发展链条化保障体系、培育规范化租赁市场、提升多元化管理能力，以多种形式满足青年人住房需求，让年轻人才扎根集聚、融入城市发展。

　　发展链条化保障体系

　　滕州市不断完善以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，让更多符合条件的青年人享受到住房保障政策，减少来滕青年人的“住房焦虑”。

　　刚满30岁的浙江大学博士小张把职业发展的第一站选在了滕州，初来乍到的他内心并不迷茫，完善的人才政策和服务，特别是可以享受前两年免费入住人才公寓的优惠政策，给足了他扎根滕州发展的底气。

　　据了解，滕州市鼓励通过盘活存量资源方式筹集房源，还将符合条件的租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓及政府闲置住房、安置房、直管公房等纳入保障性租赁住房管理。

　　此外，广泛整合酒店、宾馆、公寓等资源，建设青年驿站。驿站分为A类和B类，A类驿站以免费服务来滕求职青年人住宿为主，B类驿站主要为来滕青年人住宿提供5~8折的优惠政策，价格在100~350元之间，满足不同的消费需求。

　　联合班寓·青年公寓为来滕就业创业青年人提供优惠短租、长租以及免收中介费、灵活租金、专属管家、双周保洁、青年团建等服务，尤其对于应届毕业生，用月付、0押金、送搬家券等优惠，切实缓解来滕青年人的租房压力，成为青年人来滕的暖心“第一站”。

　　培育规范化租赁市场

　　“住在这里安全感很强，有点像集体生活。我还参加了公寓组织的多项集体活动，交了很多新朋友。”曹瑞今年刚刚大学毕业参加工作，租住在位于市中心区的班寓·青年公寓。此公寓配套齐全，30平方米的房屋仅需要1000元租金。

　　近年来，滕州市从培育市场主体、增加房源供给、落实扶持政策、加强行业监管等方面发力，为住房租赁市场“保驾护航”，激发住房租赁市场发展的活力。目前已培育了班寓、大管家等3家住房租赁企业。

　　在扩大租赁房源的同时，引导租赁企业提升租住品质，在房源端，打造标准化户型；在客源端，实现拎包式入住；在服务端，推行酒店式管理，不断完善租金月付、智能门锁、维修服务、宽带服务、管家服务等内容。

　　提升多元化管理能力

　　为助力行业健康、高质量发展，加强住房租赁市场秩序监管，滕州市住房和城乡建设部门通过实行住房租赁经纪机构备案和从业人员实名管理制度，强化行业自律和信用管理；出台住房租赁合同、经纪服务合同等规范性合同文本；实施房地产中介市场网格化监管新模式，进一步规范租赁行为，防范租赁行业风险，充分保障租赁双方的合法权益。

　　以青年需求为导向，持续创新技术应用、优化数字服务，推动各项服务提档升级。依托滕州“智慧住建”信息平台，完善、运行滕州市住房租赁备案管理系统，推进房源网上核验、租赁合同网签备案等，持续提升数字化监管服务能力。同时，引导中介机构备案“掌上查”，在“爱山东APP”滕州分厅上线“房地产经纪机构备案查询”功能；依托山东政务服务网，启用房地产经纪机构备案电子证照，实现政务服务“免证办”，打造智慧监管“新高地”。

　　相关负责人表示，滕州市将继续落实多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善保障体系、培育市场主体、加强市场监管，以更优质的租赁住房供给、更高品质的居住环境，满足青年人对美好居住生活的需要。