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中央集中释放稳定楼市信号 调控长效机制渐近(2)



  按照正常开发周期,国土部预计明年上半年将有相当数量的已供土地会形成有效供给,不仅能够有效稳定当前房屋和土地市场预期,还有助于保证后市住房持续有效供给。

  调控长效机制渐行渐近

  在中央集中释放稳定楼市信号的同时,房地产调控的长效机制也有了新的动向。参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强近日向媒体表示,长效机制讨论方案已经几易其稿,但没有透露曾经被作废的长效机制方案细节。

  《国际金融报》援引业内观点,建立房地产运营长效机制对于目前调控房地产起到至关重要的作用。需要减少行政手段干预楼市,扩围房产税等多项措施来增加供应,引导需求,同时改变地方政府业绩考核方式,减少对土地财政的依赖等。

  调控长效机制中涉及的房产税问题尤其受到大家关注。有媒体报道,坊间盛传房地产调控长效机制即将出台,其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。受此影响,北京一些拥有多套房的财富阶层开始出售名下的房产。

  政策预期也催生了市场的观望情绪。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,“在经历了近半年的政策真空期后,11月即将召开的三中全会可能会带来政策变数,这也给市场带来了些许期待,也在一定程度助推了市场上观望情绪的蔓延。”

  而中国指数研究院则认为,由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,房地产调控长效机制将逐渐浮出水面,受此影响,四季度成交仍将处于高位,但明年市场将更趋理性 。

  全联房地产商会创会会长聂梅生说,“业界都在期待三中全会以后能有一个说法。届时,房地产长效机制会面市,如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划,最后都将给出一个说法。”




(责任编辑:大米)



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