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地产融资未了局 全面放开尚需等待(2)


 
    “利率超过10%是很正常的,我们有一次通过信托筹集资金,整个资金成本是14%”,一家地产公司投资经理对记者表示,他估计该成本在行业内比较普遍,并不算最高。对此,他质问,现在什么行业的净资产收益率能够保证在14%,禁止地产公司再融资,只能是变相地帮助地产公司抬高售价。
 
    在高昂的资金利率诱惑下,上述投资经理透露,海外一些资金绕过管制,进入内地市场,一方面这些海外资金获取人民币升值的利益,另一方面,获取资金借贷的高昂利率,“他们跟地产公司相比,赚取的也是暴利”。
 
    “这么做是无效的,海外的资金是管不住的”,一家A股上市的地产公司的高管对记者表示,证监会停止地产公司国内再融资,但是不妨碍某些地产公司从海外获取资金,最终的结果是,抬高了地产公司的融资成本,变相提高了住房的销售价格,那些有海外融资渠道的地产公司,在不公平的融资环境下获得快速发展。
 
    上述高管对记者透露,由于公司此前曾经有再融资政策,但是因为监管层禁止地产公司再融资而废弃,最近一段时间,多家券商投行来公司拜访,打算给公司制定再融资方案,但是目前由于具体政策不明朗,公司一直在等。
 
    尽管A股上市的地产公司再融资被停止,但是赴港上市的地产公司再融资依然如故。今年以万科、招商、绿地、万达等龙头房企为代表的企业纷纷香港借壳上市,开拓海外融资渠道,监管层对地产公司严禁再融资的目的,在一定程度上已经名存实亡。



(责任编辑:大米)



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