首页>>房地产>>保障房>>
中国房地产协会秘书长:中国楼市迎来后调控期
- 时间：2013-07-22 09:59
- 来源：新华网
简介：中国人民银行近日宣布自７月２０日起全面开放金融机构贷款利率管制，其中包括取消金融机构贷款利率０．７倍的下限，同时为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
中国人民银行近日宣布自７月２０日起全面开放金融机构贷款利率管制，其中包括取消金融机构贷款利率０．７倍的下限，同时为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
“不放松住房贷款限制，是因为政府不希望通过货币调控刺激房地产投资和投机的反弹，那样不仅会妨碍城镇化进程，还会影响经济结构调整战略的实施。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在此间召开的“生态文明贵阳国际论坛２０１３年年会”上说。
国家统计局发布的全国７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，６月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６３个和５５个，分别比５月份减少了２个和９个，有半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。
秦虹说，目前，城市之间房价分化在加剧，一部分城市的房价仍在上涨但涨幅不同，一部分城市的房价基本持平，还有一部分城市的房价出现下降。中小城市人口向大城市集聚的趋势明显，一些地方楼市仍然供不应求，控制投资投机需求仍是政府宏观调控的重要目标。
“随着双轨运行基本制度的确立、行业集中度的提高以及启动房产税试点等，房地产市场迎来‘后调控期’。”中国房地产协会秘书长苗乐如说。
业内人士普遍认为，在当前房价高企、市场上涨预期犹存的情况下，“后调控期”的宏观调控形势仍然严峻。
从土地市场看，房地产开发商拿地的热情升温。国土资源部近日公布的主要城市地价监测报告显示，２０１３年第二季度，土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。城市综合、商服、住宅、工业地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。
此外，金融业与房地产业的关联度很高，开发商外部融资主要依赖于金融业。内蒙古银行首席经济学家苑德军说，金融业是推动房地产业发展的核心力量，长远而言，高房价将给中国带来产业空心化、贻误经济转型升级等风险。
事实上，在当前宏观经济形势的背景下，今年以来房地产业回暖迹象明显。
“从基本面看，房地产市场态势是‘回暖转常态、震荡稳有升’。投资增速从２０１２年１２月的同比上涨１６．２％回升至２０１３年５月份的同比上涨２０．６％；在施工面积也从同比下降１３．２％回升至同比上涨１６％。”苗乐如说。
根据房地产上市公司披露的上半年业绩预报，截至目前，预增数量占比将近七成，且多为大中型房企，万科、恒大、保利等１０大房企年度目标完成率为５１％。
面对高烧难退的楼市，一些专家建议，加快推进制度建设，从行政措施转向综合运用市场、经济、法律手段。同时应处理好有限资源与开放市场、市场与保障双轨运行、住宅与非住宅、租与售、中央和地方的关系。
“‘小康不小康，关键看住房’。房地产业的发展一定要与国民经济发展相协调，不能‘一业独进’。”苗乐如说。
秦虹认为，宏观调控要“跳出楼市看楼市”，而作为房地产企业，应具备良好的法律意识、较强的社会意识和自觉的国情意识，行业转型要符合国家宏观调控要求。
部分业内人士和专家还建议，房地产开发中还要考虑节能、绿色、低碳、环保因素。
住建部城乡规划司司长孙安军说，中国６５７个设市城市建成区面积４．３６万多平方公里，存量房面积５００多亿平方米。无论老城区生态化建设还是既有建筑节能改造，都需要巨大投入。据估算，未来２０年，城市建成区每年新增建筑约２０亿平方米。
“巨大的建筑量必须考虑节能环保，避免重走老路，企业的建筑产品、技术选择应符合国家的节能政策，使建筑的寿命更长。”秦虹说。
中国人民银行近日宣布自７月２０日起全面开放金融机构贷款利率管制，其中包括取消金融机构贷款利率０．７倍的下限，同时为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
“不放松住房贷款限制，是因为政府不希望通过货币调控刺激房地产投资和投机的反弹，那样不仅会妨碍城镇化进程，还会影响经济结构调整战略的实施。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在此间召开的“生态文明贵阳国际论坛２０１３年年会”上说。
国家统计局发布的全国７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，６月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６３个和５５个，分别比５月份减少了２个和９个，有半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。
秦虹说，目前，城市之间房价分化在加剧，一部分城市的房价仍在上涨但涨幅不同，一部分城市的房价基本持平，还有一部分城市的房价出现下降。中小城市人口向大城市集聚的趋势明显，一些地方楼市仍然供不应求，控制投资投机需求仍是政府宏观调控的重要目标。
“随着双轨运行基本制度的确立、行业集中度的提高以及启动房产税试点等，房地产市场迎来‘后调控期’。”中国房地产协会秘书长苗乐如说。
业内人士普遍认为，在当前房价高企、市场上涨预期犹存的情况下，“后调控期”的宏观调控形势仍然严峻。
从土地市场看，房地产开发商拿地的热情升温。国土资源部近日公布的主要城市地价监测报告显示，２０１３年第二季度，土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。城市综合、商服、住宅、工业地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。
此外，金融业与房地产业的关联度很高，开发商外部融资主要依赖于金融业。内蒙古银行首席经济学家苑德军说，金融业是推动房地产业发展的核心力量，长远而言，高房价将给中国带来产业空心化、贻误经济转型升级等风险。
事实上，在当前宏观经济形势的背景下，今年以来房地产业回暖迹象明显。
“从基本面看，房地产市场态势是‘回暖转常态、震荡稳有升’。投资增速从２０１２年１２月的同比上涨１６．２％回升至２０１３年５月份的同比上涨２０．６％；在施工面积也从同比下降１３．２％回升至同比上涨１６％。”苗乐如说。
根据房地产上市公司披露的上半年业绩预报，截至目前，预增数量占比将近七成，且多为大中型房企，万科、恒大、保利等１０大房企年度目标完成率为５１％。
面对高烧难退的楼市，一些专家建议，加快推进制度建设，从行政措施转向综合运用市场、经济、法律手段。同时应处理好有限资源与开放市场、市场与保障双轨运行、住宅与非住宅、租与售、中央和地方的关系。
“‘小康不小康，关键看住房’。房地产业的发展一定要与国民经济发展相协调，不能‘一业独进’。”苗乐如说。
秦虹认为，宏观调控要“跳出楼市看楼市”，而作为房地产企业，应具备良好的法律意识、较强的社会意识和自觉的国情意识，行业转型要符合国家宏观调控要求。
部分业内人士和专家还建议，房地产开发中还要考虑节能、绿色、低碳、环保因素。
住建部城乡规划司司长孙安军说，中国６５７个设市城市建成区面积４．３６万多平方公里，存量房面积５００多亿平方米。无论老城区生态化建设还是既有建筑节能改造，都需要巨大投入。据估算，未来２０年，城市建成区每年新增建筑约２０亿平方米。
“巨大的建筑量必须考虑节能环保，避免重走老路，企业的建筑产品、技术选择应符合国家的节能政策，使建筑的寿命更长。”秦虹说。
（责任编辑：小米）
上一篇：媒体：19地公务员房补标准高过北京
下一篇：棚改 剩下都是“硬骨头”
相关阅读:
友情链接
-
| 中国建筑
| 中国铁建
| 第一商用汽车
| 中国建造师网
| 数字化企业
| 中国交通新闻
| 中国项目招标
| 中国基础建设
| 建筑网
| 中国名企排行
| 山西建筑考试
| 中国城市网
| 中国建材市场网
| 中国工业新闻
| 综合节电
| 中国新闻网
| 工程建设
| 中国日报网
| 中国能源新闻
| 建材之家
| 城市交通网
| 中国工程网
| 中国港湾
| 中国路桥
| 全球贸易网
| 环保科技
| 国联资源网
| 绿建之窗
| 鲁班大学
| 一览路桥网
| 中国铁路
| 中国城镇
| 五展六会
| 新型建材
| 虫筑网
| 中国电建
| 建筑信息
| BICES 2025
| 冶金工业
| 中国交建
| 中国中铁
| 阿拉丁
| 河姆渡
